袁一泓:称楼市现拐点为时尚早 刚需买房时机或已到

2019-11-23 投稿人 : www.aifeiLai.cn 围观 : 1977 次

目前,房地产市场呈现出真正稳定的态势。

国家统计局发布的2019年8月70个大中城市房价数据显示,一、二线城市新建商品房和二手房的销售价格同比涨幅与上月持平或回落。 三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨,而二手房销售价格略有上涨。同比增幅回落

值得注意的是,一线城市二手房销售价格同比下降0.2%,为去年6月以来首次下降 二手房市场一直是情绪指数中最敏感的。这是否表明新房子的价格也会跟着上涨?我们还需要在接下来的两个月观察这次行动。

正如我所说,需要三个月或更长时间的数据来确认房地产市场的上升或下降趋势。 今年,无论是新房子还是二手房,仅仅找到这种确认是不够的。 据专家称,20个城市的二手房价格已连续3个月环比下降。他们认为,房地产市场已经出现拐点,缺乏足够的基础。

即使根据这一逻辑简单推断,在70个大中城市中,至少一半以上的城市(35个城市)需要连续三个月的价格指数下降才能确定下降趋势。二手房下降趋势确立后,如果新住房市场的下降趋势也确立了,那么整个房地产市场的下降趋势可以说是确立了。 现在说房地产市场已经到了拐点还为时过早。 可以肯定的是,房价上涨趋势已经得到遏制,甚至三线城市也大幅放缓。

但是另一个最近的现象需要密切关注

据报道,8月份全国商品房销售总面积为1.3066亿平方米,环比和同比均有所增长,但当月销售额达到1221亿元,低于7月份的水平。 根据这一计算,8月份全国商品房平均交易价格为9346元/平方米,低于7月份的9590元/平方米。

也就是说,8月份,全国商品房销售市场出现了成交量的上升和价格的下降。 这是为什么?撇开商品房的结构性因素(如不排除经济适用住房比例的增加),最明显的原因是一些住房企业已经开始提供折扣和促销。 恒大等知名房企率先在全国大折扣促销500多栋建筑,随后一些中小房企以“全销”行动加入战斗群

新房的推广有一定的滞后,因为从签约到正式签约再到网上签约都需要时间。 因此,上述8月份全国商品房平均销售价格低于7月份,这并没有及时反映在国家统计局刚刚发布的8月份数据中。 此外,国家统计局是一个抽样调查,甚至9月份的数据也可能不那么直观 人们的直觉总是不同于官方统计。

主流舆论普遍认为,今年的房地产市场不容乐观 原因是严格的控制仍在继续,尤其是房地产融资正在收紧。 这使得一些高负债率和依赖外部融资渠道的住房企业特别紧张。 然而,中国银行业监督管理委员会首席风险官、新闻发言人兼办公室主任肖袁琪在9月11日中国银行业监督管理委员会的简报会上表示,“监管当局没有控制房地产企业贷款的增加。” 就我个人而言,我理解监管当局需要防范和控制的是风险资产,包括不符合规定的房地产贷款,但正常的信贷需求基本得到保证。

就市场变化带来的压力而言,未来几个月,住宅企业应该把重点放在销售上。 就我个人而言,我仍然认为现金不足的房屋企业应采取尽可能多的措施提供折扣和促销,并提取资金。 资金相对雄厚的房地产公司不妨四处看看,密切关注高质量、低地价的土地,同时密切关注并购机会。

对于新需要的买家来说,买房的机会正在出现。 但也没有抄下的心态。 买房和投资投机的复利时代已经过去。

(责任编辑:DF506)

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